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幸运快乐8是哪的彩票老城区房屋漏水财产损害赔

文章来源:秒速飞艇    时间:2018-05-30

  

  早春三月,冰融雪消。随着天气转暖,也到了我国北方地区房屋漏水案件的高发期。

  今天(3月24日),位于老城区的新疆乌鲁木齐市天山区法院召开新闻发布会,首次就近年来该院审理的房屋漏水财产损害赔偿纠纷案件进行了通报,深度解析此类案件的特点。

  记者了解到,天山区作为乌鲁木齐市的老城区,人口密集、聚集密度大、城市建设基础设施老旧、住宅拥挤和房屋破旧现象等问题凸显,很多老旧小区出现屋顶及室内防水破损老化、公共管线老化、供暖主管道老化、阻塞等问题,因房屋漏水引发的纠纷也逐年增多。此类案件涉及民生,关系到老百姓的切身利益,容易损害和睦的邻里关系,影响社会文明的进程。

  据天山区法院统计,2013年至今,该院共受理因房屋漏水而产生的财产损害赔偿案件共计247件,2013年审结65件,2014年审结83件,2015年审结99件,案件数量同比增长20%,以调解、撤诉方式结案的128件,调撤率达51.8%。

  天山区法院民事审判庭法官曹玮告诉法制日报记者,该院审理的此类案件中房屋漏水原因多样,主要包括:开发商建造时的房屋质量问题、楼上业主的防水质量问题、房屋年久失修出现管线老化问题、建筑物的共有以及公共部位漏水、消防设施质量问题引起跑水、防水材料及工序未达标、业主擅自改变房屋用途、擅自在主下水管道设卡影响排水通畅、供暖管线漏水引发跑水等等。

  曹玮分析认为,因房屋漏水产生的财产损害赔偿纠纷案件中,老旧小区为纠纷发生主要地点,乌市天山区的老旧小区分布广泛。在这三年所有漏水案件中,发生在二十年以上房龄的老房子内的纠纷占本类案件总数的百分之八十。究其原因,一方面是老城区房子年久失修,房屋建设材料老化,在遇到雨雪天气或者装修不当时容易造成雨水渗漏等危害相邻权人的问题,另一方面是老旧小区有许多传统学区房,租房市场繁荣导致人员流动性大,缺乏对房屋的长期保养与维护;案件主体地缘性。涉及房屋漏水案件的主体多具有相邻关系,具有地缘上的联系,抬头不见低头见,如果处理不好,会产生很多后遗症,容易导致邻里矛盾升级。另外,此类案件诉讼标的额都不大,但矛盾尖锐。漏水案件的诉讼请求多以恢复原状为主,直接要求赔偿损失的数额往往也不大。但此类案件与群众的日常生活密切相关,一些当事人处于长期矛盾中,情绪对立严重,利益冲突尖锐。

  天山区法院民事审判庭法官蒋欣分析指出,该院审理的此类案件中,不少业主的证据保全意识较低,未能保留至损证据,致当事人损失扩大。被侵权人在房屋被浸泡后至起诉法院时,往往已对漏水房屋进行了自行装修、改造,双方当事人对房屋实际损害数额难以确定,也无法通过司法鉴定程序对损失进行评估,导致当事人的诉讼请求难以得到支持。

  蒋欣说,这类案件一旦进入民事诉讼程序后,如需要司法鉴定,审理期限较长。在漏水原因难以确定、损失数额难以达成一致的情况下,双方当事人通常会选择申请评估鉴定。经摇号确定鉴定机构后,鉴定机构要进行现场勘测、出具鉴定报告、送达鉴定报告、提出异议等程序耗费周期较长,从而导致审理周期延长,不利于当事人尽快恢复正常生活。往往造成案件调解难度大,受损方由于房屋漏水造成财产损失和生活不便,对侵权方存在不满情绪,而侵权方往往态度强硬以各种理由抗辩,导致双方矛盾激化,不利于法院开展调解工作。

  曹玮告诉记者,天山区法院在审理因房屋漏水产生的财产损害赔偿案件中,法官尽量通过及时进行现场勘验,做好证据固定工作。为了有利于纠纷的解决,及时传唤双方当事人共同查看纠纷现场,当场勘验调查取证,做好证据固定工作,幸运快乐8是哪的彩票避免矛盾激化。同时在查看现场的过程中,邀请物业公司或者社区工作人员到场,便于进行调解沟通或者对解决纠纷提出建议。承办法官坚持调解优先原则,通过释法讲理,使当事人更加直观的感受处理此类案件的法律依据和法律后果,了解各自的举证责任和所应承担的法律责任。

  曹玮告诉记者,该院对此类案件,还积极邀请社区、派出所等多种社会力量参与调解,充分发挥社区、物业及派出所熟悉环境及相关人员的优势,平稳当事人情绪,最大限度的化解纠纷。在确定鉴定机构后,及时与鉴定机构进行协调沟通,督促尽快查看现场并完成出具鉴定结论报告工作,防止鉴定机构拖沓,导致案件审理周期过长。同时,通过向物业公司或者开发商发出司法建议,督促其及时履行对公共设施部分的维修及管护义务,避免第三方的未尽义务造成邻里纠纷的产生。



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